宝子们，这个月19号，我们才发布了川发天府上城要取证的文章，大家都为之兴奋。
这不，才过去了10天不到，刚刚，川发天府上城真的取证了！
预售2号地块的1、2、6、7、8号楼，共套，也是项目最后5栋高层。
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加推最后5栋高层，建面约-㎡
作为锦江生态带近亩的大盘，川发天府上城从年10月起到目前已经有过4次预售。
每一次的预售套数都很多，单次最多达到1套，价格也不高，最近批次单价约-元/㎡。
点击图片，可查看川发四次开盘详情↑
项目总占地约亩，共分为3个地块进行打造。
点击小程序，可查看三个地块航拍实景↓
目前1号地块已经售罄，2号地块还剩本次加推的5栋高层和7栋小高层，3号地块还剩6栋洋房。
本次加推2号地块的1、2、6、7、8号楼，共套，也是项目最后5栋高层。
其中1、2#为32F，6#为33F，都是2T4户；7、8#为33F，2T3户。
和一期含2T5户的高层相比，2号地块的高层其实做了升级，全部都是2T3、2T4的梯户比配置。
高层围合式布局，东侧为洋房产品，南侧又是天府十小，因此楼间距和视野上都能得到保障。
户型建面和前几批次相差不大，主力依然是约-㎡。
新批次户型分布示意图
从户型分布图可以看出，7、8号楼类似于“楼王”（跟1、3号地块的差不多），全是分布的最大建面约㎡户型。
两栋楼王中间位置，为㎡C1户型，主卧朝南，竖厅设计，户型非常方正：
两端位置为C2户型，横厅设计，横厅开间达到约7.1米，主卧还预留了衣帽间：
两个户型都是东西朝向，喜欢传统竖厅就选C1，喜欢采光更好的横厅就选C2。
1、2、6号楼上则分布有建面约-㎡户型。
建面约㎡A1、D1户型全部是南北朝向，户型布局差不多。
以A1户型为例，该户型入户玄关不正对客厅及卧室，私密性较强；横厅设计约6.9米，三个采光面朝南，采光效果也非常不错；动静分区也非常明显，主卧位于最内侧，含独立衣帽间及卫生间，私密性很高。
这个户型就非常适合对采光及私密性要求高的改善家庭，唯一美中不足的是缺少生活阳台。
如果想要朝向中庭的户型，可以选择建面约㎡的A2、D3户型：
D3户型位于6号楼，既朝南又面向中庭，视野及采光双好，建面约㎡做套四双卫，也符合首改及改善家庭的需求。
另外的A2户型虽然户型布局相同，且同样朝向中庭，但主采光面朝北，采光效果会大打折扣，如果要上车这个户型，建议首选D3户型。
此外，本批次稍小的建面约㎡及㎡套三户型都分布于临路一侧，并不是十分推荐。
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建面约㎡户型分布于6号楼临牧华路一侧，虽然楼栋与牧华路之间有绿化带阻隔，但高层依然还会有牧华路的道路噪音及扬尘影响。
㎡户型与牧华路的位置实拍图
建面约㎡户型要稍好一些，虽然朝南临街，但邻近的祥鹤一路噪音要小很多，南边还是天府十小，不会对视野造成遮挡。
㎡户型与祥鹤一路的位置实拍图
再加上川发天府上城的单价一直不算高，上车这类网红盘，当然是在能力范围内一步到位，上车越大的户型更赚
为什么要说赚？
除了历次开盘的低单价原因外，从项目一期交付实际呈现来看，川发也算是物超所值。
实探一期交付组团，性价比很高
年11月28日-12月7日，川发天府上城对1号地西组团进行了交付。
此后虽然也传出有些小问题，但经过对业主的咨询，大部分业主表示满意。
这次去踩盘，阿娟也去已交付组团看了看，不得不说川发的安保还是做得挺到位，单单跟保安大叔报业主门牌号还不让进，必须要业主电话后四位。
当跟业主要到姓名及电话后，即使业主姓名给对了，电话后四位有一位数错了都不给开门
最后要到业主准确的电话后四位后，大叔都还嘱咐很久：绝对不能进去乱发名片……
已交付组团小区大门实拍虽然磨了很久才进入小区，但还是要给安保大叔的负责点个赞。
进入小区后才明白为什么大叔管控那么严，由于是清水房，小区内在中庭的大部分人都是装修公司的，遇到好几个来问阿娟家里装修了没，最后只有谎称也是装修公司同行才得以脱身。
从实际交付呈现来看，川发天府上城的品质和价格确实让人慕了。
虽然整体容积率约3.9，密度较高，但围合式布局下形成一个大的中庭，楼间距开阔。
中庭包含水景、跑道、艺术凉亭等，由于是冬天，植被还略显单薄：
入户大门、架空层会客厅、休闲区、楼上公区等都做得还可以，完全看不出该批次单价才元/㎡起。
小区地下车位：
从外部空间来看，川发首批次交房算得上诚意满满，再加上全部是清水交付，也不存在精装问题。
看完之后真是欲哭无泪，顺位制开始前摇了几次川发都没摇中，不然如今也能以业主的身份进去啊
锦江生态带
天府新区最早成熟的新兴板块
锦江生态带是天府新区开发较早，也是开发较集中的新兴居住板块，聚集了德商、万科、中海、首创、保利等品牌房企。
最早的锦江生态带是被划分为以下蓝色范围内，但后期由于新盘多集中在沈阳路西段以北范围，所以后期大家所指的锦江生态带也就指的是“锦江生态带北”片区。
目前锦江生态带北已经进入开发末期，不少楼盘已经交房入住，板块内中海天府环宇坊、万科生活广场两大商场也让区域有足够的商业氛围。
中海天府环宇坊实拍
在教育上，锦江生态带属于天府新区B区，仅是板块内就有天府三小、天府十小、天府新区华阳小学、天府四中4所中小学，幼儿园更是多达十余所。
而且板块西侧临近剑南大道和地铁5号线，自驾或坐地铁去天府软件园或金融城也方便。
川发天府上城新批次距离地铁5号线南湖立交站约1.2公里，实测步行时间需要15分钟左右。
一街之隔就是已经开放的怡心湖，而怡心湖作为产城湖，经过规划建设后在未来也会提供不少就业机会，为板块带来环境资源的同时，也会有产业辐射。
所以，锦江生态带是一个非常宜居的板块，川发天府上城位于锦江生态带北侧，临近牧华路，既能享受到板块目前大量已呈现的配套，又有交通优势。
住在中海天府环宇坊旁超高层的朋友表示：
住在板块中间位置，无论是去5号线怡心湖站还是南湖立交站都有点远，对比之下川发的位置确实在交通上更有优势。虽然锦江生态带如今呈现度较高，但生活便利度确实不及主城，交房后刚从城里搬到锦江生态带的她也感受到：晚上9点半以后想在楼下找个地方吃饭都非常困难。
不过锦江生态带的发展有目共睹，年下半年去板块内踩盘，当时想买瓶水都困难。
但如今区域入住率、商业教育等各项配套，足以证明板块的发展速度。
这次项目取证，是川发最后批次的高层房源，总价万起买大套三，依然具有性价比。
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多万就能买到㎡+的大四房，可以说是非常有诱惑力的价格。
因此，本次同期如果没有其他热盘分流，即使有套之多，大概率也只有第二顺位高社保可以进入复核。
阿娟认为，这一次或许是低价买入锦江生态带的最后机会：
1、新批次将是川发天府上城最后的高层房源，虽然后期还剩小高层和洋房，但价格会比高层更高；
2、锦江生态带最新成交的几宗涉宅地块，限制清水销售均价元/㎡起，限制均价已超过川发的均价。
所以，如果你有资格，又想买入天府新区，一定不要错过川发天府上城最后这批次高层。
置业顾问也表示：“如果同期新鸿基取证开盘的话，川发可能顺三也有机会。”
目前新鸿基悦城尚未取证，就看后面这两天新鸿基悦城是否真的会取证分流。
关于更多预售及产品信息，可点击下方图片，联系项目置业顾问咨询↓
完
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