今年以来，上海楼市中最火的地段，无疑就是五大新城。
从年初的十四五规划，到政府工作报告，再到落户的放宽。无不预示着新城时代的到来。
而且，无论是从市场热度还是知名度，五大新城在今年也打出了“名气”！
但五大新城的实际战绩如何呢？
万万没想到，在五大新城之中，率先崛起并遥遥领先的竟然是这个新城！
1-4月份新城成交数据表明：
南桥新城遥遥领先！
因为5月份尚未结束，所以笔者采用了今年1-4月份的新房成交数据（数据来源于澜城数据）分析五大新城的“现状”。
因奉贤、嘉定、青浦、松江，都大范围地享受了新城利好，且打着新城的名义在售新房，所以该四大新城采用的数据为全区数据。
而南汇新城的范围除了临港新城外，还有部分奉贤海湾板块也被划入临港新城范围之中，所以采取数据的范围为临港新城+奉贤海湾。
可以看出：无论是成交量还是成交价，不同新城之间的差异还是很大的！
来自澜城数据
从成交量来看：
排名第一的竟然不是如今新盘频出的嘉定！而是以约套成交占据了第一名的奉贤！（即南桥新城）
嘉定新城紧随其后，居于第二；
第三名才是拥有着大虹桥无敌buff的青浦；
相对成熟的松江新城落位第四；
极度火热的南汇新城，创造出了全人才摇号的“传奇”，则因为供应量太过稀少，且没有新房存量，只能屈居最后。
这样的排序可能和大家的认知不同，但却可以看出来一点：
现在的新城新房，或许并不是“我要买哪里”，而是“哪里能买买哪里”。
所以本地购买力较强且存量较大的南桥新城和嘉定新城，成为了享受这一波五大新城利好的“头阵”。
而从成交价来看：
则和认知比较符合了，成交价第一名非青浦莫属达到了元/㎡；
形成了成熟生活圈的松江新城，则以元/㎡居于第二；
然后是距离市区较近的嘉定新城，均价元/㎡位于第三；
略远的南桥新城元/㎡，排在第四；
第五则“自成一脉”的南汇新城，因为有着奉贤海湾板块的“补充”，均价仅有元/㎡。
其实因为新房限价，所以五大新城的新房成交价格参考意义并不是很大，但是我们似乎还是能够看出购房者买房的一点点规律：
相比青浦和松江，无论是嘉定、奉贤还是临港，上车的成本都更低，未来的空间看起来也更大。
所以像奉贤、嘉定等区域的续销盘，在今年很快也变成了“抢手货”。
从成交明细中也可以看出：
进击的南桥新城！
即使不以全区数据为指标，而是从板块纬度来看，奉贤（即南桥新城）依然是相当不容忽视的新城板块！
金汇板块夺得所有新城板块中，成交量TOP1！
南桥新城板块夺得所有新城板块中，成交量TOP3！
“五强”独占其二！
来自澜城数据
但细到楼盘纬度，这一情况就发生了变化：
除龙湖春江天越外，奉贤再无缘成交TOP10榜单。
来自澜城数据
来自澜城数据
无论成交套数还是成交总额，销冠都是招商虹桥公馆二期，全市最火热的大虹桥地段中，备受欢迎的产品，销冠的“理所应当”。
更值得一提的是，嘉定区两个榜单TOP10均有4盘上榜！
成交套数榜单中，正荣悦珑府成功入围TOP6，但因总价较低，未能跻身成交总价TOP10，而莫里斯花园成功补位！
嘉定新城今年的势头，确实是不容忽视！
话回南桥新城：
板块上榜无人能及，单打独斗却格外吃力；
这意味着，南桥新城或真的是“以续销定楼市”。
除了上文中说到的，量大、价低外，或许与南桥新城自身的发展速度也有着极大的关系。
近年来奉贤一直在追求和上海市区的打通，如今已经初现成效：
5号线南延伸段已通车运营，在奉贤设有多个站点；
奉浦快线由南桥汽车站驶向沈杜公路方向也已通车，未来还将延伸到东方体育中心；
自驾方面，有虹梅南路隧道与高架，可快速去往市区；
另外，规划中还提到，未来奉贤还将建设上海轨道交通15号线延伸线、23号线，以及上海市域铁路奉贤线。
同时在商业上，奉贤也不遗余力地补齐短板：
奉贤不仅新增了传悦坊、万达广场、绿地年丰广场、龙湖天街（两座）等商业体；
还有前期已投入运营的百联购物中心、南桥新都汇、宝龙城市广场、苏宁生活广场等大型商业体，进一步提升了板块的价值。
在加上已经初现雏形的东方美谷、未来空间这两个千亿级产业集群。奉贤成为购房者在新城之中的优选目标，着实情理之中。
而对于购房者来说更好的消息是：
无论是去年还是今年集中入市的土拍，都给五大新城提供了充足的涉宅地块，为新房建设预留了足够的储备面包。
分区成交数据明细：
不同新城置业喜好并不互通！
若再将五大新城成交数据按区细分，则更有趣的现象出现了：
有的新城，价格越贵的板块购房者越爱置业小户型；
而有的新城，价格越贵的板块购房者越爱置业大户型；
不同新城、不同购房者，大家置业的喜好也并不互通。
奉贤区
奉贤区1-4月成交套数为套，套均面积为98.45㎡，均价为元/㎡。比起去年均价元/㎡涨幅为5.53%。
奉贤区年1-4月商品房住宅成交（来自澜城数据）↑
从板块细分上来看，奉贤成交量最大的就是金汇，有套成交，占比44%，其次是南桥新城的套成交，成交量最小的则是四团。
来自澜城数据
从均价上来看，价格最高的是南桥新城，达到了元/㎡，均价最低的则是四团，仅元/㎡。
来自澜城数据
从成交面积段上来看，四团的户型面积段最高，达到了.98㎡，面积段最小的是奉城，只有81.81㎡。
来自澜城数据
嘉定区
嘉定区1-4月成交套数为套，套均面积为.26㎡，均价为元/㎡。比起去年均价元/㎡涨幅为2.83%。
嘉定区年1-4月商品房住宅成交（来自澜城数据）↑
1-4月嘉定成交量最大的板块是安亭，成交达到了套，占比44.94%，紧随其后的是嘉定主城区和嘉定北，江桥则是成交量最低的，仅有30套。
来自澜城数据
均价方面，最高价是南翔板块，达到了元/㎡，最低价是安亭，也达到了元/㎡。
来自澜城数据
套均面积层面，南翔的套均面积最大，达到了.44㎡，而马陆的套均面积最小，也有99.88㎡。
来自澜城数据
青浦区
青浦区1-4月成交套数为套，套均面积为.01㎡，均价为元/㎡。比起去年均价元/㎡，基本持平，没有任何涨幅。
青浦区年1-4月商品房住宅成交（来自澜城数据）↑
青浦区成交的主要板块是白鹤和朱家角，其中白鹤成交套，朱家角成交套。
来自澜城数据
在成交均价上，青浦不同区域差异很大，其中徐泾成交价为元/㎡，练塘成交价为元/㎡。
来自澜城数据
主力面积段上，白鹤的主力面积段最大，是.56㎡；金泽的主力面积段最小，为83.43㎡。
来自澜城数据
松江区
松江区1-4月成交套数为套，套均面积为.19㎡，均价为元/㎡。比起去年均价元/㎡涨幅为2.91%。
松江区年1-4月商品房住宅成交（来自澜城数据）↑
其中松江新城的成交量最大，达到了套，占比47.95%。其次是泗泾，卖出了套。
来自澜城数据
各板块价格中，佘山牢牢的占据了第一名，达到了元/㎡。价格最低是松江南部，元/㎡。
来自澜城数据
在主力面积段上，最高的是佘山，达到了.6㎡，最低的是松江中部，也有98.75㎡。
来自澜城数据
南汇新城
南汇新城1-4月成交套数为套，套均面积为.79㎡，均价为元/㎡。比起去年均价元/㎡下降13.85%，这可能是限价房和人才房配建较多导致，另近时间段内区域新房供应较少，不足以形成趋势性结论。
南汇新城年1-4月商品房住宅成交（来自澜城数据）↑
五大新城虽同定位为独立城市，但每个新城的侧重点、发展现状、甚至购房群体都大不相同！
但毋庸置疑的是，在如今五大新城大力推进之下，势必将迎来下一个楼市黄金时代！
你更看好哪个新城呢？