金湾,腾飞在即。
进入11月，接连传来的交通利好，让金湾一跃成了大湾区备受瞩目的焦点。
媒体报道，洪鹤大桥将于11月下旬正式通车。这条全长近10公里的跨海大桥，既是连接珠海东西城区的新通道，将实现金湾和香洲15钟直达，更是港珠澳大桥西延线的重要组成部分，金湾将藉此快速直通香港、澳门，链接港澳资源辐射。
通车后，从金湾驱车到港珠澳大桥口岸，仅需30分钟左右。
▲洪鹤大桥区位图▲洪鹤大桥实拍图，来源南方日报
另一座跨海大桥——金海大桥本月也传来重大进展，主桥首个边跨合龙段合拢！
作为珠机城轨延长线的重要组成部分，金海大桥全长米，桥中间是连接横琴至珠海机场、时速公里的城际铁路，左右两侧为六车道公里/小时高速公路，预计年通车。
▲金海大桥效果图
届时，金湾到横琴将从现在的1个多小时车程，缩短至约10分钟左右，两地携手迈入10分钟生活圈，尤为重要的是，珠机城轨也将藉大桥历史性地延伸至西区。
通过城轨，金湾将与横琴、珠海拱北城轨站、广州南站联通，进而对接全国高铁网络。
就在金湾旁边，一座新的高铁枢纽也在崛起。国家发改委近期批复大湾区城际铁路建设规划，将在珠海鹤州打造粤港澳大湾区珠西地区枢纽，目前至少已有两条高铁线路纳入规划：广州至珠海（澳门）、珠海至肇庆高铁。
两座跨海大桥、一个区域高铁枢纽站的到来，即将彻底改写金湾交通格局。
金湾作为珠海不久后唯一同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路所构建的海陆空立体交通网络的区域，将一跃成为大湾区交通枢纽门户的关键节点。
金湾，下一个横琴
交通破局，将给金湾发展和楼市带来哪些影响？
先来看看一水之隔的横琴，很长一段时间这里发展缓慢，年楼市均价约为元/平，但在其成为国家级新区，粤澳合作载体，承接澳门资源辐射带动后，横琴楼市均价随着经济起飞一路攀升，至今年10月达到4.8万/平，十余年间翻了5倍之多。
相比之下，与横琴一桥相连的金湾楼市均价现仅为1.8万元/㎡，只有横琴的三分之一多，也远低于新香洲、南湾片区等，是珠海的价格洼地。
随着洪鹤大桥、金海大桥通车，金湾有望迎来一个类似横琴的发展机遇，届时透过跨海大桥，城际轨道，将同时承接横琴、香港和澳门三地资源辐射，进而拉动金湾实现新一轮发展。金湾长期被低估的楼市价值也有望真正释放，未来上升潜力巨大。
买房，不仅仅是安居，也是投资城市的前景。对于刚需和投资者而言，如何才能把握住金湾发展的风口？何时入手，选择怎样的楼盘才能在金湾腾飞前夕实现抄底呢？
版块区位、发展潜力、配套成熟度、项目特色，是很多人买房时考虑的关键指标。
伴随粤港澳大湾区建设全面推进、交通破局、珠海城市向西，金湾正迎来历史黄金机遇期。
11月中旬，金湾区主要领导在接受媒体采访时明确表示，接下来，金湾将加快建设现代化国际化、未来型生态型智慧型新城，全力打造珠海城市新中心。“与澳门对接推进城市建设，焕发城市新中心魅力，打造大湾区门户形象示范城。”
早些时候，珠海提出发展新目标：“计划到年常住人口要超过万，GDP要超过亿；到年常住人口要超过万，经济体量争取做到2万亿”，“人口达到特大城市规模，粤澳融合发展新都市基本建成”。
截止年末，珠海常住人口刚突破万，这意味着珠海将在未来5年要新增万人口，未来15年增加万人。
过去几十年的高强度开发，令香洲主城区几近饱和，因此可以预见，即将到来的“人口红利”将主要被珠海西区，尤其是规划定位为“珠海城市新中心”的金湾所承接。
大量新移民及其吃穿住行消费，必将进一步带动金湾各行各业发展，而占据金湾宜居价值高地、坐拥交通枢纽的畔山御海，投资价值也将更为凸显。
珠海西部商业地标——金湾华发商都。这一投资82亿元，76万㎡的一站式购物中心已于10月启动招商，天虹超市、幸福蓝海、星巴克等12家品牌首批签约入驻，将于年开业。
▲金湾华发商都示意图
金湾还医院医院、广东省实验中学珠海金湾学校、大门口湿地公园、金湾中心河湿地公园，“家门口”就是观音山郊野公园，无论是就医、上名校，还是逛公园、购物都非常便捷。
▲金湾路一景，宛如花园城市▲大门口湿地公园一景
更多大项目、大手笔投资还在争相落地。
就在11月，摩天宇与金湾签署协议，将投资15亿元，有望为金湾培育一个产值百亿规模的航空龙头企业。
与此同时，一个由延绵数公里的滨河景观带、花海、景观廊桥、健康步道、水上巴士等组成的金湾水系景观公园一期也于11月进入收尾阶段，很快将对外开放。
随着金湾人居环境、公共、产业配套持续跃升，将进一步提升金湾的地段价值。
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粉黛乱子草花海示意图
你喜欢这样的金湾吗？
