土方治白癜风 https://m-mip.39.net/czk/mipso_4205318.html万众瞩目的年宁波首批次集中供地预申请公告出炉了。
借此机会，我们对这47个地块有了一个比较全面地了解。
这批47个地块中，有31块商品住宅用地（海曙7块，江北7块，鄞州9块，镇海3块，北仑5块），11块租赁住房用地（鄞州4块，海曙2块，北仑2块，江北、镇海、奉化各1块），5块安置房用地（海曙1块、江北1块、鄞州3块）。
虽然，这批次地块的起拍价和限价都还未公布。但是，宁波限购圈已缩成2.0，外加..宁波经济和人口表现不错，为了维稳，土拍还是会大热的。
这批次土拍里，海曙、江北和北仑重出江湖，提供了不少优质地块；鄞州依旧是主力，其中老江东顶了半边天，鄞州的地块势必会有一番龙争虎斗。
不过，前几年大热的奉化直接“熄火”，只推出了1块租赁用地。主要原因还是市场不景气，存量巨大。按照现有去化速度，需要5.7年才能清零。
由此可见，这次奉化不推出土地，减少土地供应，也是无奈之举。
下面，我将重点剖析几个热点地块，希望对购房者有所帮助。
好了话不多说，直接上干货！一起来看看吧
NO1：鄞州区钟公庙地块
这个地块位于春风景里西北侧，总建面5万平，体量并不大。
不过由于鄞州中心长时间断供，周边有庞大的购房需求。这块地想必会大热，会拍至封顶。
NO2：鄞州区JD08-B1、B2地块、鄞州区JD08-B3、B4地块
这两个地块都是住宅用地。其中，B2地块将配建一所12班幼儿园。
地块距离3号线中兴大桥南站米，周边还有2所新建学校，教育资源爆棚。
NO3：鄞州区白鹤地块
地块总建面4.9万平，位于城市花园北侧。
其中，2.0的容积率在市中心可谓非常珍惜。而且，地块距离兴宁桥东站米，周边还有镇安小学+宁波七中的优质学区。不过，地块紧挨铁路，有一定噪音影响。
NO4：鄞州区仇毕地块
这个地块位于环城南路北侧，福明南路西侧，规划为住宅、租赁用地，总建面13.9万平，要配建3万平的租赁用房和一所12班幼儿园。
其中，JD13-03-40地块曾出现过，当时还是商住用地。这次调整为住宅、租赁用地。
NO5：鄞州区JS-13-d4/e1/e6（姜山镇核心4号）地块
该地块位于明东花苑南侧，规划为商住用地，并且位于姜山镇中心位置，周边配套齐全，次新房环伺。
NO6：鄞州区东钱湖地块
这个地块位于宜和东方园南侧，三面环山，规划为住宅、租赁用地，容积率仅1.05，预计是墅类产品。
其中，保障性租赁住房要求建设职工宿舍，住宅建面3万平，需配建一个菜场。
而且，该地块需要建设租赁住房还是有点出人意料的。
NO7：海曙区南塘老街旁地块
该地块位于南塘老街北侧，规划为商住用地，总建面15.8万平。
其中，规定地块住宅建面为7.9万平，需打造为服务式公寓。
因此，这个条件会让地块热度大降，不排除底价成交的可能。
NO8：江北区姚江新区9#-1、9#-2地块
这个地块位于滨河沁月南侧，规划为商住用地，总建面21.3万平，其中住宅建面11.1万平，商业商务建面10.2万平。
由于该地块有着一线江景，外加没有竞品，大概率会非常火爆。
不过，出让要求地块西南角需打造一个米的标志性公建。
NO9：江北区JB15-06-14、17、20地块
该地块位于奥体中心北侧，规划为商住用地，总建面40.7万平，体量巨大。其中，住宅建面25.8万平，商业商务建面14.9万平。
由于，洪塘板块长期断供，外加需要打造一座不少于10万㎡的商业体（永旺梦乐城），还将与奥体中心站相连，还要打造一个米高度的标志性公建。
种种因素叠加，这个地块的热度将会非常巨大。
NO10：江北区文创港核心区组团一
该地块曾经流拍过，也无人问津过。地块规划为商住用地，总建面37.1万平，其中住宅建面14.2万平，商业建面22.9万平。
不过，文创港还名不副实，不值这个价格。另外，还有复杂的出让条件，成本势必巨大。除非进行勾地，否则还是无人问津。
NO11：江北区JB14-04-05、江北区JB14-04-10a地块
目前，庄桥新房已经断供一年，有较大的购房需求。
小袁陈地块规划为商住用地，总建面24.03万平，其中住宅建面19.2万平。
江北区JB14-04-10a地块规划为住宅用地，总建面13.13万平。
NO12：镇海区ZH06-01-37-01地块
这个地块位于蔚蓝城市花园西南侧，规划为住宅用地，容积率2.0，总建面11.1万平，将配建一所12班制幼儿园。
由于庄市一直都是宁波楼市最火的区域。因此，这个地块有望复制崇文花园的火爆。
对于年目标首批次的47个地块，你最喜欢哪个？欢迎留言讨论！
